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北京地铁票价上涨对房价有影响,楼盘靠近地铁优势减小

时间:2013-12-24 21:25:20  资讯来源:保定市兴冀特种纸业有限责任公司  关键字:

  日前,北京发布《进一步加强轨道交通运营安全工作方案的通知》引发关注,北京地铁“2元时代”或将终结?据了解,虽然未出具体调价方案,不少市民对出行成本增加表示担忧。对于住房市场的影响,有专家及业内人士分析认为,地铁涨价等造成的出行成本增加对房价、房租影响不大。

  业内称交通成本增加对房价影响有限

  日前,北京市政府办公厅印发《进一步加强轨道交通运营安全工作方案的通知》,明确提出北京将制定高峰时段票价差别化方案并择机出台,对此,不少网友表示出对票价和房价的担忧。其中,网友“mk耗子_祎玮”说:“倡导公交出行,就是减少车流量,可公交车各种不给力,现在又是地铁涨价,房价高得只能让人越住越远,这样下去,该怎么让人上班啊……”

  近年来,随着地铁轨道交通建设步伐的加快,地铁线路所到之处可谓“百花齐放”,商业崛起、人流聚集,房租、房价也随着水涨船高。如果北京地铁票价上涨,对购房者和上班族会产生哪些影响?

  对此,中国房地产学会副会长陈国强对记者表示,若北京地铁票价上涨对房价和购房者都会有一些影响,因为交通因素对买房来说是首要考虑的因素之一。陈国强认为:“居住者会面临交通成本增加的问题,但只要控制在相对合理的范围内,比如说最远的也就是大约花10块钱,每月300元左右的交通成本还是可以接受的。”

  用中国房地产业协会副会长朱中一的话说,地铁票价上涨对购房者置业“不会有多大影响,地铁价格的调整,增加的成本与房价相比相差很远,可能有影响,但不是很大。”那么,北京地铁票价若涨对沿线的房租、房价有影响几何?

  陈国强认为,票价上涨会对房价会有影响,楼盘靠近地铁的优势会缩小一些,但优势仍存。链家地产张旭则认为,地铁票价上涨对房价和房租不会有影响,她说:“交通出行成本的增加还不足以影响到房价。购房者还是会首先关注自己租房、或者买房的购买力,其次才会考虑交通成本。”

  市民租房、买房大多仍看中地铁便利

  据了解,在北京的上班族中,很多人选择在地铁沿线租房、买房,因此也催热了京城地铁沿线的租房和卖房市场。“地铁沿线,出行便捷”、“30分钟地铁直达西单”等售楼标语到处可见,显示出地铁因素在卖房营销中的吸引力。

  北京地铁调价尚无相关方案出台,日前,中国政法大学研究生院副院长、法学教授解志勇做客中新网财经频道视频访谈时表示,由于涉及到非常大的群体,北京地铁调价方案出台可能还需要一个很长的过程。

  但无论怎样,市民对地铁的依赖恐怕难以发生变化。记者调查了解,即使地铁票价调整上涨,一些购房、租房人群仍会首选地铁沿线的房源。上班族小微对记者表示,“现在住在北京西南三环边上,上班在东北四环朝阳大悦城附近,有直达的地铁,能安全到家。地铁涨价也没办法。”而卢先生在北京北三环附近一家公司上班,周边租房很贵,现在住在望京周边,每天乘坐地铁15号线在崔各庄站上车。

  另据我爱我家向记者提供的资料显示,近日,天津对汽车施行限行限号措施,购房者买房更注重交通配套,尤其是地铁沿线的楼盘更受欢迎。天津我爱我家紧邻地铁9号线的利津路店经理刘东东称,自汽车限号措施颁布以来,原有购房者的成交意愿有所提升,主要原因在于板块内有地铁线路经过,同时看好区域板块的升值和保值空间。

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